W 2025 roku właściciele mieszkań stają przed coraz trudniejszym wyborem: postawić na szybki zysk i intensywne zarządzanie, czy na stabilność i relatywny spokój? Zmieniające się prawo, nasycenie rynku i nowe oczekiwania najemców sprawiają, że decyzja między najmem krótkoterminowym a długoterminowym nie jest już tak oczywista. Oba modele mają swoje plusy i minusy – i oba mogą być opłacalne, jeśli są dopasowane do właściwej strategii.
Najem krótkoterminowy – zyskowny, ale wymagający
W 2025 roku najem krótkoterminowy wciąż kusi możliwością osiągania wysokich przychodów – szczególnie w miastach turystycznych, takich jak Kraków, Gdańsk czy Zakopane. Dochody z tego modelu potrafią być dwukrotnie wyższe niż przy klasycznym wynajmie – pod warunkiem odpowiedniego zarządzania.
Właściciel musi być jednak gotów na wysokie zaangażowanie – częste sprzątanie, marketing, kontakt z gośćmi, reagowanie na awarie. Do tego dochodzą opłaty za platformy (np. Airbnb, Booking), rosnące koszty usług i niepewność związana z sezonowością.
Dodatkowym wyzwaniem są coraz surowsze przepisy – wiele miast wprowadza limity dni wynajmu, konieczność rejestracji lokali, a także nowe podatki. Inwestorzy muszą być więc elastyczni, szybko reagować na zmiany i liczyć się z większym ryzykiem.
Najem długoterminowy – stabilny i bezpieczny
Dla inwestorów szukających przewidywalnego dochodu i minimum pracy najem długoterminowy wciąż pozostaje atrakcyjną opcją. Czynsze są stabilne, a popyt na mieszkania na wynajem – szczególnie w dużych miastach i ośrodkach akademickich – utrzymuje się na wysokim poziomie.
Zaletą jest prostota zarządzania – po podpisaniu umowy właściciel ogranicza się zwykle do nadzoru nad płatnościami i ewentualnych napraw. Formalności są jasne, a przepisy – bardziej stabilne niż w przypadku najmu krótkoterminowego.
Minusy? Niższe przychody miesięczne i ryzyko trafienia na problematycznego najemcę. Problemy z płatnościami, trudności z eksmisją czy niszczenie mienia mogą wystąpić – dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na współpracę z firmami zarządzającymi najmem.
Model hybrydowy – elastyczna strategia na czasy niepewności
Coraz więcej właścicieli decyduje się na tzw. model hybrydowy: wynajem krótkoterminowy w sezonie turystycznym, a długoterminowy – poza sezonem. Pozwala to optymalizować zyski przy zachowaniu relatywnej stabilności.
Takie podejście wymaga jednak dobrej logistyki, umiejętności zarządzania różnymi typami najemców i elastyczności. Dobrze sprawdza się w lokalizacjach, które są atrakcyjne turystycznie, ale jednocześnie cieszą się popytem na klasyczny najem – np. w miastach akademickich.
Dla inwestorów, którzy potrafią balansować między sezonowością a długofalową strategią, model hybrydowy może być najbardziej opłacalnym rozwiązaniem w 2025 roku.
Co wybrać – podsumowanie z perspektywy inwestora
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, co bardziej się opłaca. Wybór modelu najmu powinien zależeć od kilku czynników:
- Lokalizacji – im bardziej turystyczna, tym większy potencjał dla najmu krótkoterminowego.
- Typu nieruchomości – kawalerki i apartamenty premium lepiej sprawdzają się w najmie krótkim, większe mieszkania – w długim.
- Twojej dyspozycyjności – masz czas i chęci na zarządzanie rezerwacjami? Postaw na krótkoterminowy. Szukasz spokoju? Wybierz długoterminowy.
- Twojej tolerancji ryzyka – jeśli zależy Ci na stabilnych, przewidywalnych przychodach – najem długoterminowy będzie bezpieczniejszy.
W 2025 liczy się elastyczność i świadoma decyzja
Dynamiczny rynek, zmienne przepisy i nowe potrzeby najemców sprawiają, że skuteczny inwestor musi działać elastycznie. W 2025 roku opłacalność nie zależy tylko od modelu najmu, ale od umiejętności dopasowania strategii do warunków rynkowych. Warto śledzić zmiany w prawie, analizować konkurencję i – co najważniejsze – dobrze znać swoją nieruchomość i oczekiwania finansowe.
Niezależnie od wybranego modelu, skuteczność zależy nie tylko od lokalizacji i stawek, ale od przemyślanego zarządzania, dobrej prezentacji oferty i relacji z najemcami. A to – w każdej formule – wymaga zaangażowania.
Więcej na temat wynajmu mieszkań znajdziesz na stronie: https://we-rent.pl/uslugi/najem-nieruchomosci/
